创鸿副总裁加盟富港 称创鸿撤出广佛实属无奈

人物档案·刘琴

◎1993-1999年，广东省人民当局办公厅行政处。

◎2001年-2010年，泰国正大集团华南区AVP(助理副总裁)。

◎2010- 2014年，创鸿集团副总裁；现为富港集团副总裁、省房地产协会副会长。

创鸿集团，一家涉及商住地产、贸易运营、文旅地产等多个范畴的综合性企业，曾经年发卖额冲破100亿元，也曾有“年度发卖额在2015年冲破200亿、2017年冲破500亿”的宏伟方针。但谁也没想到，本应该是丰收年的2014年，创鸿集团董事长黄鸿明却遭遇变故。近期，创鸿广佛两地的项目皆在出售阶段。创鸿集团副总裁、广东创鸿投资董事长刘琴在接管南边都会报采访时暗示，创鸿集团撤出广佛市场实属无奈之举。

刘琴同时暗示，创鸿是一家很有成长潜力、很有冲劲的企业，近几年在广佛两地鼎力结构，不仅采办多块开辟用地，还鼎力引进人才。“若非董事长黄鸿明遭遇变故，500亿的年度发卖方针是有可能实现的。”据透露，继本年4月创鸿原执行总裁王寿庆跳槽金地集团后，刘琴也将在处置完创鸿的一些工作后正式到广东富港投资集团有限公司任副总裁。

“缩小规模进行内部整顿”

南都：自2007年初次进入佛山以来，创鸿集团在广佛总共开辟了几多个项目？

刘琴：在近5年时候内，创鸿集团在广佛两地共拓展7个项目，包罗广州南沙创鸿汇、创鸿南沙一品、番禺创鸿城及佛山南海创鸿城、创鸿千灯墅、创鸿灯湖左岸及创鸿林海尚都，这些项目根基都在发卖中。别的，还有多块地盘储蓄。

南都：传闻，南沙和佛山的项目都在出售阶段？

刘琴：南沙创鸿汇、南沙一品都已卖给中大集团，番禺创鸿城也已经交给合作方开辟。佛山的几个项目今朝正在洽商阶段。

南都：佛山项目有哪些意向房企？

刘琴：良多家房企都有意收购，但都还在磋商阶段，没有*终确定。

南都：你们对收购方有如何的要求？

刘琴：不局限于房企，只要有足够的付出能力，在短期间内能付清**城市考虑。今朝剩下的佛山几个项目，还在比力中，到*后真正在谈的和优先考虑的大都是中大集团这类建筑商，因为项目发生危机时都要优先**人工跟建筑成本。

南都：出售这些项目标*要原因是什么？

刘琴：其实，出售这些项目是无奈之举。创鸿集团只有黄鸿明一个股东，他出过后，**方、告贷方、合作方城市担忧企业的将来成长，使一些项目无**常维持。在这种环境下，公司办理团队召开了内部会议，做了集体决议计划，以采纳缩小规模进行内部整顿的体例来缓和企业的严重状况。

“本年本该是创鸿的丰收年”

南都：你小我怎么看创鸿？

刘琴：创鸿原本是一家很有成长潜力、很有冲劲的企业，近几年在广佛两地鼎力结构，不仅采办多块开辟用地，还鼎力引进人才，本年本该是创鸿的丰收年。

南都：黄鸿明前年曾公开暗示，创鸿集团的发卖额在2017年将达到500亿。

刘琴：按照原打算，这个方针应该是可以实现的。因为在近两年，广佛两地已启动多个项目，还有多个在谈项目已接近尾声了。

南都：曾经有传说风闻说“恒大收购创鸿”。

刘琴：我们并没有和恒大出格谈收购的问题。其实，业内各大知名房企几乎都经由过程各类渠道跟我们谈过，但不是谈收购公司，而是收购单个项目。

南都：创鸿将来有如何的打算？

刘琴：按照今朝市场形势及集团内部现实环境，我们能做的就是尽量把公司保留下来，做一些内部整顿，企业规模可能会慢慢缩小。但若是能挺过这段时候，创鸿仍有较大成长机遇。

今天的决议计划都是为了明天更好地成长，绝非外界所传的“创鸿被收购”，被收购的是创鸿自动抛却的项目，至少今朝是如许。

南都：传闻公司在大裁人。

刘琴：广佛公司的员工简直削减了，今朝只剩下财政人员和商管团队，大要几十人。因为创鸿的贸易广场还没有卖，需要保留一部门人，至于将来若何放置这些人还没有定论，有些项目可能连团队带项目一路出售。

“黄鸿明是实足的工作狂”

南都：在你眼中，黄鸿明是如何的一小我？

刘琴：在我看来，他是一个既执着又勤恳的人，伴侣们戏称他是劳模，一个**的工作狂，全公司他上班*早，下班*晚。可以说，工作是他*大的乐趣。在用人方面斗胆又有派头，又很是正视人才步队扶植。

南都：怎么斗胆？

刘琴：他懂得专业人才对公司成长的主要性。有良多**是边走边看边用人，而他不是，他老是提前做打算，打个例如说，只有100人吃饭，他要先买200号人用的锅，对人才的结构很有前瞻性。

南都：他很长于挖人才。

刘琴：简直是如许。但他挖人的成本更多是专心而不是纯真用金。我原本活着界五百强企业工作已经十年，他刚起头邀请我来创鸿的时辰，我底子没有任何设法。我本人是一个很享受糊口的人，不肯意到民企过没有纪律的糊口，但他很对峙，邀请了一年多，*终用诚意打动了我。

处置完创鸿的工作将过档富港

南都：分开五百强企业，来创鸿工作，你悔怨过吗？

刘琴：不悔怨。房地财产是国度的主导财产，黄鸿明愿意给我这个中年女性供给一个极新平台，让我在房地产市场中充实施展本身，并在短时候内学到良多关于房地产方面的专业常识，我真的很感激他。

南都：包罗王寿庆在内的企业高管接踵分**鸿，是什么支撑你留下来？

刘琴：10年前，我和黄董在一次贸易构和中了解，并成为很好的伴侣，一向到此刻。固然他出事，但友情尚存，再加上对他的感谢感动，一向让我难以割舍。

南都：本年2月份你发过一条微博：拜别是伤感的，感激创鸿的职业平台……这被业内助士解读为，你要分**鸿。

刘琴：这条微博，是那时送别一些高管后的感伤，并不是因为我本身要分**鸿。但比来我有了新的标的目的，等处置完创鸿的一些工作后选择真正分开，正式到广东富港投资集团有限公司任副总裁一职。富港集团是一家集贸易地产开辟、房地产开辟、物业经营办理、酒店经营办理于一体的现代化大型房地产综合企业。

“中斗室企要学会傍大款”

南都：你对今朝的房地产市场怎么看？

刘琴：我小我认为，这要划区域来看，一线城市的中间地段的房价还处于上行阶段，尤其是情况好、配套完美的精品房将会越来越受存眷。而配套不怎么完美、情况欠佳的通俗商品房的处境可能会艰难一点。不克不及轻忽的是，今朝全国衡宇空置率相当高，尤其是三四线城市，将来房地产市场走势可能不会那么乐观。

南都：近期有不少项目都在降价发卖。

刘琴：项目降价发卖，*要是受宏观经济、信贷收紧等影响，当然也有开辟商火急需要回笼资金的原因。在我看来，这充实申明房地产行业洗牌的时候到了，接下来可能会有不少小的房企被并购，或被直接裁减。

南都：像万科这种龙头企业也起头“小股操盘”了。

刘琴：万科小股操盘，其实就是在逐渐分离自身的风险，不再集中单一做房地产。万科在变，恒大也在变，良多标杆房企都在调整。走多元化道路，这在必然水平上也反映出房地产行业在中国的转变。

但今朝楼市对品牌房企影响不大，市场越规范，对品牌房企越有帮忙。

南都：你对中斗室企有如何的建议？

刘琴：巴菲特曾经说“只有在退潮时，才看清谁在裸泳”。对中斗室企而言，需要闭门清算、见机而作，更要有壮士断臂的决心，还要学会“傍大款”，与有实力的开辟商合作，稀释本身的股权，只有保存下来才能求成长。

尤其是小型房企，不克不及坐等市场回暖，更不克不及等候当局救市。我小我认为，房地产政策变更涉及面广，而且不会等闲松绑。中小开辟商要睁开自救，有好的项目可以追求合作，与其维持近况，倒不如让有实力的开辟商并购，还能保留一点实力。

房地产行业洗牌的时候到了，接下来可能会有不少小的房企被并购，或被直接裁减……对中斗室企而言，需要闭门清算、见机而作，更要有壮士断臂的决心，还要学会“ 傍大款”，与有实力的开辟商合作，稀释本身的股权，只有保存下来才能求成长。

投稿作者：孤芳不自赏46