评论：打消限购难以扭转房价调整趋向

2014.06.29 来源: 互联网大字

呼和浩特市成为本年以来**个公开辟文打消住房限购政策的城市。然而，这份激发市场普遍存眷的文件在6月25日被以“两个字打印错误”为由撤回。考虑到之前沈阳等地呈现的暗暗放松限购政策而又仓促叫停的“一日游”环境，很显然，呼和浩特撤回文件的原因绝非“两个字打印错误”那么简单。

事实上，在呼和浩特之前，已经有包罗天津、沈阳、南宁、广州等10多个城市测验考试放松限购，与呼和浩特分歧，这些城市的配合做法是没有公开辟文，而是内部传达，只做不说。一些城市几次测验考试冲破限购政策，*底子的原因是时下房地产市场陷入了库存高企，销量下滑，到了价*下跌的转折点。全国房地产市场在2013年创下8.14万亿元的发卖记载后，本年前5个月中国商品房销量暴跌，一线房企前5个月遍及只完成全年发卖使命的30%摆布；而前5个月，全国待售面积跨越了5.3亿平方米，一些城市屡屡爆出天量库存的新闻，无论是前期降价的杭州，仍是悄然松动限购的沈阳，去库存周期都跨越了惊人的30个月。国度***发布的5月70个大中城市房价数据让整个市场的环境从暧昧走向开阔爽朗。

很显然，处所经由过程各类体例测验考试冲破限购，目标不过乎刺激房市，让房地产重归繁荣。可是，面临房地产市场供给过剩、房价高企、流动性偏紧、实体经济低迷等环境，觉得放松限购房地产可以重回旧日辉煌无异于痴人说梦。对于这一轮调整，笔者多次出格提醒所有人朴拙面临四个根基事实：一、此次价*调整和任何调控政策无关，而是市场的自觉反映；二、流动性严重是导致一线城市和热点城市房价下降的诱因，但流动性严重的状况短期不会改变；三、中国楼市的根基面已经发生了里程碑意义的转变，总体供给欠缺的汗青已经**，除个体城市外，大部门城市道临的问题已经不是欠缺，而是过剩；四、在履历4万亿的狂欢盛宴之后，中国楼市已经接近珠穆朗玛峰的峰顶，等候**回到以前的狂欢几乎是做梦。也就是说，无论是今朝的房价，市场的流动性，仍是供求的根基面，都不撑持房价继续单边上涨。事实是，在今朝环境下，无论放松限购，仍是降准，都无法逆转房地产价*调整的趋向。

对于中国房地产市场而言，开辟商和处所当局都应该对市场的判定加倍清醒，加倍理性。就落实限购政策而言，之前除了北上广深等一线城市严酷执行外，绝大大都城市原本就有很大的矫捷性，放松与否对整个市场的影响并不大。面临库存和流动性严重的压力，*好的选择是适应市场，经由过程价*调整，在价*合理的环境下，让栖身刚需者入市。价*的调整对于任何一个行业而言，都是行业健康成长的常态，中国的房地财产也不破例。无论是对中国房地产，仍是对中国宏观经济而言，房价的调整，房地产回归理性从久远看都是有益的。住房严重过剩的城市，也应该大白，靠房地产支撑经济的好日子根基已经竣事。

当然，就限购政策自己而言，除北上广深等一线城市外，绝大大都城市住房供给欠缺的汗青**，限购政策落空了本来的意义。在这种环境下，笔者认为良多城市**可以光亮正大地打消限购，让市场真正阐扬感化，无需暗里操作，更无需叫停。“一日游”的风趣戏码对当局的公信力和房地产市场的健康发育，都是一种莫大的危险。(作者：马光远)

投稿作者：孤芳不自赏46

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