二手房市场名校板块上月大涨稀缺学位房"破四奔五"

2014.06.21 来源: 互联网大字

广州市房地产中介协会、合富置业等机构近日纷纷发布了上月广州二手楼市报告。其中显示，广州二手房市场呈现出学位房热、刚需板块热及刚需户型热三大热点，名校板块个别楼盘均价甚至“破四奔五”。业内人士指出，今年年初能在中心城区*到100万元以内名校学位房的买家，普遍都是***付款购房的。●南方日报记者郑佳欣焦点1越秀学位房放盘价涨幅超两成广州市房地产中介协会的报告显示，中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为13.40万平方米、14.36万平方米，分别大幅上涨87.14%和80.27%，成交均价18823元/平方米，环比基本持平。“信贷收紧、利率上浮及公积金新政为广州楼市带来一些负面影响，但市场总体量升价稳。”报告指出，二手房市场呈现出三个热点：学位房热、刚需板块热及刚需户型热。名校聚集的东风东、淘金—先烈、小北和天河北等板块本月供需两旺；广钢板块带热芳村楼市，白云区的机场西、新市及罗冲围等刚需买家青睐的板块成交活跃；90平方米以下的刚需户型成为市场名副其实的主角。来自房地产中介协会的数据显示，3月份中心六区中介促成的新增放盘量为13.40万平方米，总体大涨87.14%，放盘价为19132元/平方米，上涨1.04%。***门日前发出的“广州市义务教育将实施就近入学”的通知，成为学位房狂涨的政策利好。东风东、淘金—先烈、小北等名校板块交易活跃，使得越秀区整体交易量上涨89.57%，天河北板块成交量也大涨，这些名校板块个别楼盘均价已经“破四奔五”。数据显示，越秀区学位房市场十分*热，放盘价相比去年同期涨幅达20%-30%。报告还指出，芳村一带的楼价尚处于中心六区的低地，广钢板块的规划利好及地王效应带热芳村片区，带动荔湾区成交量整体上涨91.79％；白云区的机场西板块、新市板块及罗冲围板块等刚需青睐的板块交投活跃，在刚需的入市下，促使白云区整体成交量上涨84.35％。据合富置业成交数据分析，在学位房买家*关注的越秀区，今年年初以来100万元以内的学位房成交个案中，物业面积*大都只是30平方米而已，户型以楼梯楼单间居多。焦点2四成买家***付款价*好商量进入2014年*季，二手房房贷市场额度继续呈现偏紧的状况，特别是大多数银行*套房贷利率仍旧维持基准甚至上浮5%-10%的状况，如往年年初二手房贷额度充裕、*套房贷利率甚至有一定幅度优惠的情况并未在今年一季度重现。来自合富置业的统计数据显示，2014年一季度整体二手住宅市场当中，***付款购房的比例达43%，而2013年一季度***付款购房比例仅占当时整体市场的33%。在房贷额度持续偏紧的影响下，***付款购房比例甚至已连续5个月高于40%以上。”梁燕明表示，不少担心房贷额度紧张而影响收齐楼款进度的业主，愿意给予***付款买家2%-5%不等的议价空间，甚至有低总价物业的业主在放盘时已指定只会卖给***付款的买家。梁燕明表示，今年一季度当中，有相当一部分个案是业主急于套现换房的个案，因此不少***付款买家凭借付款方式的优势，成功说服业主降价而购得物业。此外，市场上相当*手的中心城区名校学位房，若买家能***付款，亦有可能成功说服业主降价。如朝天路小学招生范围内，就有一套售价130万元的低层小户型学位房，*终买家愿意以***付款的方式完成交易而成功说服业主让价15万元出售物业。“今年年初能在中心城区*到100万元以内名校学位房的买家，普遍都是***付款购房的。”合富置业市场经理梁燕明表示。焦点3低价房越卖越少合富置业的报告指出，经过一年时间二手楼价持续走高，今年一季度整体二手楼价较去年同期出现两成左右的升幅，个别供求关系*紧的中心城区二手楼价按年上升幅度更达两成多。来自合富置业的成交数据统计，2014年一季度整体二手住宅成交均价为22103元/平方米，同比2013年一季度出现21.8%的升幅，其中，天河、海珠两区二手住宅成交均价同比甚至出现两成多的升幅，高于大市总体水平。相比起来，今年一季度花都区二手住宅同比升幅相对较小，从2013年一季度的7712元/平方米上升至2014年一季度的8176元/平方米，按年升幅仅6%。随着楼价的上升，低总价房源的数量亦逐渐减少，尤其是总价在100万元以内的房源，成交占比更是明显下降。来自合富置业的成交数据统计，2013年一季度总价在100万元以内的房源成交占比达37%，而到2014年一季度总价在100万元以内的房源成交占比下降到30%。中心城区低总价房源的数量更是随着楼价上升而继续下降，今年一季度在中心城区带重点名校学位的房源，100万元左右的预算只能买到面积20-30平方米的小户型物业了，而且低总价学位房放盘“不过夜”即成交的现象频现，反映这些低总价房源在目前的市场状况下相当*手。名校板块面积：20-30平方米成交方式：***付款比例达43%基本靠*议价空间：2%-5%价格：100万元以内数据来源：合富置业

投稿作者：孤芳不自赏46

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