外籍人士的增多为酒店式公寓的发展提供了良好的契机

2014.06.20 来源: 互联网大字

近年来，伴随着开发区经济的快速发展，具有较高居住需求的人群特别是外籍人士的增多，为作为**物业形式的酒店式公寓的发展提供了良好的契机。目前，市场定位较高的酒店式公寓不但受到了越来越多的**租赁客户的认可，也成为很多有眼光的投资者的新宠。形式多样发展良好

所谓的酒店式公寓是指拥有*立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业，提供酒店式管理服务的综合物业。它的投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，也可以交给酒店公司统一出租，获得投资回报。目前，包括泰达**会馆、格林园、华纳豪庭以及美华大酒店等多家酒店都具有酒店式公寓的物业形式。业内人士表示，开发区的酒店式公寓一般采取两种形式，一种是酒店采取返租形式，对公寓进行统一的管理，为购房者提供一定比率的返租回报，另外一种是由购房者自行支配。以开发区一家酒店式公寓为例，231套公寓中，162套被酒店返租统一管理，而其余69套则是由业主自行支配。一般而言，返租的回报率在8%-10%之间，采取这种形式对于业主来说，具有收益稳定和节约精力的优势。而选择自行支配的业主，则相对具有物业处分的灵活性，既可以选择出租获利，甚至是获得比返租更高的收益率，也可以用于自住，或者在适当时机进行出售，但这种方式的风险在于空租期内将面临租金的损失。

一业内人士表示，目前开发区的酒店式公寓在自身定位和服务对象上都存在着差别，为不同需求的客户提供了较多的选择。他分析认为，客户对于酒店式公寓的选择主要还是基于几个方面。*先是价位，虽然面对的同样是较为**的客户，但是不同的酒店式公寓的价位差别仍然很大，如某**酒店式公寓租金可以达到6元每平方米每天，价位上的差别为不同预算的客户提供了更多选择。其次是风格上的选择，如有的酒店式公寓在整体的服务配套方面具有优势，而有的则更能够体现家的感觉，适合几口之家居住，还有的能够满足客户对于别墅偏爱的需求。虽然形式服务等方面都存在差别，但是开发区酒店式公寓整体租赁情况尚好，一般都能够达到60%—80%左右。

方便安全彰显优势

同样是面对**人群，特别是面对在开发区具有较长居住打算的外籍人士，酒店式公寓同普通的**公寓相比，优势十分明显。*先是生活的方便性。酒店式公寓一般在设计和结构上都比普通住宅更为精致有风格，配套设施也更为齐全、**，居住在酒店式公寓的客人可以享受到酒店一样的服务，如上门的保洁服务等，同时对于依托于酒店的酒店式公寓来说，在餐饮、健身、娱乐等方面也将非常方便。其次是生活的安全性。对于开发区很多外籍人士，特别是对日韩人士来说，往往对于安全性的需求非常强烈，酒店式公寓相对于一般的公寓，在保安措施上一般都较为完备，能够给予人充分的安全感。*后，能够彰显居住客户的身份和气派。酒店式公寓的公共设施像酒店一样豪华，完善的服务都能让居住客户感到自身价值被认同。

而相对于酒店，酒店式公寓在价格上能够便宜一些，适合于较长时间居住的客户。以开发区某酒店的客房价格和酒店式公寓价格比较为例，酒店客房标准间为600元每天，而居住一个月就需要18000元，而面积为80平方米的公寓，以6元每平方米每天计算，一个月只需要不到15000元，相对来说还是很实惠的。并且相对于酒店，酒店式公寓更加具有家的感觉，具有家的私密性和生活的氛围，而且比酒店在居室和面积上也有更多的选择。

投资谨慎防范风险

酒店式公寓作为投资品能够获得较高的收益率，而滨海新区作为新兴区域所具有的发展潜力，更让很多人对于投资滨海新区酒店式公寓跃跃欲试。对此，业内人士认为，酒店式公寓虽然是一种较为稳妥并且具有较大升值潜力的投资品，特别适合长线投资者，但在选择酒店式公寓时也要注意一些方面，防范经营风险。

*先，选择好酒店式公寓所处的地段。酒店式公寓面向的人群**，他们一般都云集于成熟的商务中心或者城市核心地带，因此选择酒店式公寓也应当以这些地方为*选。同时，关注区域特别是新兴区域的整体规划，规划中是商务中心的地段的酒店式公寓也具有较大的升值潜力，因为随着区域的发展，人气的聚集也将为酒店式公寓带来大量的**客户。

其次，选择品牌开发商的产品。如果酒店式公寓所依托的酒店公司具有较好的信誉，不但能够使业主不用为后期的服务质量担心，而且“背靠大树好乘凉”，依托酒店所具有的知名度，共享酒店在餐饮、娱乐等方面的丰富资源，也能够使客户对于公寓的租赁前景放心，如果采取返租的形式，则能够对回报率的实现充满信心。

投稿作者：孤芳不自赏46

下一篇没有了

外籍人士的增多为酒店式公寓的发展提供了良好的契机

淘商机

热门创业项目