元旦起房贷执行新利率算算你每月能省几多？

2014.06.17 来源: 互联网大字

正在还房贷的市民注重了：你的房贷利率会从下周二起头执行降息今后的新利率。昨日，重庆晚报记者领会到，央行在本年内降了两次息，因为绝大部门市民商定的房贷调息法则为“次年1月1日”，所以房贷将从下周二起头按降息今后的利率计息。

这里所说的房贷，是指本年7月6日以前打点的小我房贷，而且合同商定“次年1月1日调息”。记者领会到，本年6月8日，五年期以上贷款基准利率从7.05%，下调到了6.80%；本年7月6日，央行再次降息，五年期以上贷款基准利率从6.80%，下调到了6.55%。

银行人士暗示，因为每小我的贷款刻日、贷款金额、贷款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基准利率)纷歧样，所以月供削减的额度各不不异。**可以拨打各自放贷银行的客服德律风查询。

两种环境还款省*纷歧样

固然分歧的房贷，在降息今后月供转变纷歧样，可是经由过程事例也可以看看降息带来的月供转变环境。

以贷款余额50万元，贷款刻日还有20年，等额本息还款为例

**种环境：本年6月8日以前打点的小我房贷，此刻执行的基准利率为7.05%，月供为3891.52元。在元旦节起头降息今后，执行的基准利率为6.55%，月供将降至3742.6元。

这笔房贷的月供将削减近149元。

第二种环境：本年6月8日至7月5日打点的小我房贷，此刻执行的基准利率为6.80%，月供为3816.7元。在元旦节起头降息今后，执行的基准利率为6.55%，月供将降至3742.6元。

这笔房贷的月供将削减74.1元。

三种环境提前还贷不划算

固然房贷利率下调将缓解一些月供压力，但仍有部门市民想提前还贷。银行人士提醒，提前还房贷，并非每小我都适合，以下三种环境就不划算。

1、正享受7折利率优惠的人。对于正享受7折利率优惠的房贷，贷款利率要比本年以来新办房贷要低得多。与其把这笔*拿去提前还房贷，还不如放在银行存按期。“此刻五年期以上贷款基准利率为6.55%，小我房贷打7折优惠今后为4.585%。而部门银行五年期存款在上浮10%今后，执行的现实利率为5.225%”。

2、有投资理财意识的人。若是手头有不错的投资渠道，把这笔*拿去投资理财，获得的收益率可能会远远高于贷款利率。

3、还会找银行贷款的人。若是市民估计不久还会找银行贷款，此时把*拿去提前还房贷后，一旦银行在将来一段时候资金吃紧，再找银行申办贷款的利率，有可能会在基准利率基准上上浮必然比例

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