二手房公积金贷款额度怎么算

2014.06.17 来源: 互联网大字

二手房公积金贷款额度怎么算这是刚需购房一族关心的**，公积金贷款额度是指小我在利用公积金贷款时所能申请的*大贷款金额。按照划定，各城市都有本身的公积金贷款额度*高限制，至于你的衡宇*高能贷款几多，要看衡宇房龄、小我信用、公积金账户余额等多方面身分。

公积金贷款额度按以下前提计较后取*小值：

1、二手房贷款额度不跨越总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工，*高可贷额度为30万元;夫妻两边均缴存公积金的职工，*高可贷额度为60万元。配头方为军官的，配头方则按照*高贷款额度确定其贷款额度。

3、告贷人夫妻两边贷款额度别离按照可贷公式进行计较：

可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(今朝为0.45)×12×现实可贷年限(按公式计较采纳千位进位的体例，取整至万元)

4、告贷人配头方在省级机关分中间、铁路分中间、华东石油办理部、牢狱办理部缴存公积金，则按照其配头住房公积金缴存所属的分中间或办理部出具的贷款证实，确定其贷款额度。配头方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为划定的小我贷款*高限额。在同时知足其他可贷额度前提的环境下，取*小值作为*终可贷额度。

按照衡宇价钱计较二手房公积金贷款额度

计较公式为：贷款额度=衡宇价钱×贷款成数

此中贷款成数按照购建修衡宇的分歧类型和房贷套数来确定：

a.采办商品住房、限价商品住房、定向安设经济合用住房、定向发卖经济合用房或私产住房。

职工家庭(包罗职工、配头及未成年后代，下同)贷款采办首套住房(包罗商品住房、限价商品住房、定向安设经济合用住房、定向发卖经济合用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应付出不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积跨越90平方米，应付出不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款采办第二套住房的，应付出不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款采办第三套及以上住房的，暂停发放小我住房公积金贷款。

采办私产住房的，衡宇价钱和评估价钱纷歧致时，取二者低值审定额度。

采办定向安设经济合用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全数价款与衡宇抵偿金的差价。

b.采办公有现住房的，贷款额度不跨越所购衡宇价钱的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不跨越所建修住房所需费用的70%。

投稿作者：孤芳不自赏46

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