搜房网统计,4月上海土地市场共成交经营性用地(剔除动迁安置房)15幅,总出让面积为35.6万平方米,环比3月下滑38.2%,同比去年减少26.9%。其中住宅用地成交6幅,总成交面积23.8万平方米,商业用地成交9幅,总成交面积11.8万平方米。成交金额方面,4月上海土地出让金收入66亿元,环比3月下滑33.7%,同比去年减少45%。其中住宅用地成交34.7亿元,商业用地成交31.3亿元。
2013年上海土地供应计划1000公顷,*终去年全年上海土地市场共计成交各类土地(剔除工业用地)1238.3万平方米,去年全年土地供应计划超额完成。
搜房网分析师李宗洲表示,继2011年上海土地供应计划达到1200公顷后,2012年、2013年均维持在1000万公顷,如果参考2013年的任务量,今年前4个月上海土地的成交总量已超前两年任务的三分之一,阶段性供应计划已经“超额完成”。而从前四月成交结构来看,今年前四月上海动迁房用地共成交15幅95.8万平方米,商业用地共36幅75.8万平方米,商品住宅属性地块共34幅188.7万平方米。2013年前四月上海动迁房用地为19幅112.2万平方米,商业用地30幅94.6万平方米,商品住宅地块为18幅82万平方米。
从成交结构来看,今年前四月住宅用地成交增加明显,相较去年同期增幅达到130%,商业用地和动迁房用地基本持平。2014年开年以来,上海土地市场呈逐月下行的趋势。特别是商业用地的出让,无论是竞拍企业的数量还是溢价率,与去年不可同日而语。
投稿作者:孤芳不自赏46
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