摩根大通*席经济学家朱海斌认为,值得关注的是开发商或者以土地作为抵押的贷款,开发商贷款部分今年可能会出现更多的违约,但是出现系统性风险违约的可能性仍然比较低。
他说,房地产市场(专题阅读)是今年*大的宏观风险,因为一季度房地产市场无论从成交量还是新开工面积,都出现下滑,新增的楼市供应现在出现了比较明显的供应过剩,库存量明显上升。
房地产市场的调整直接影响房地产投资。朱海斌估计,今年房地产投资增速如果从20%下滑到15%或16%,对GDP的下拉大概在0.5个百分点。
另外,他表示,今年很多的稳增长措施,很大程度上是依赖地方**去投资的,从这个角度看,投资和土地出让金收入方面对今年宏观造成的打击会更大一些,也更直接一些。
从金融风险考虑的角度来看,朱海斌指出,虽然房地产风险在上升,但基本处于可控,今年房价不会出现大幅下滑,房贷或开发商大量违约发生的可能性也相对较小。
投稿作者:孤芳不自赏46
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