恒上将建北京最贵自住房售价或达2.8万/平

2014.06.08 来源: 互联网大字

昨天，北京单价*贵的自住型商品房地块成交，客岁才进入北京市场的恒大表示积极，以20.5亿元的成交价摘得向阳来广营地块，该宗地将建限价商品房和自住型商品房，自住房发卖单价为今朝北京*高，达到了2.8万元/平方米。

恒大拿下*贵自住房地块

因地舆位置优胜、交通便利、周边配套成熟，昨天出让的3宗地中，向阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块二类栖身、小学、中学用地（配建限价商品住房）*受接待。按照标书，该宗地上所建的自住型商品房发卖单价为2.8万元，为今朝北京自住房*高价。不外，和今朝同区域内的房价比拟，该价*仍是具有优势。来广营区域内多为高捧住宅，此中望京金茂府售价跨越5万元/平方米，亚奥金茂悦售价跨越4万元/平方米，北京城建·世华泊郡、天润福熙大道的售价都在5万元/平方米上下。另据链家地产供给的数据显示，该地块四周的二手楼盘，成交价*在3.7万-4万元/平方米。

包罗恒大、中铁建、住总正华、华远在内的4家房企介入了该地块的竞拍，恒弘愿在必得，*终以37.4%的溢价率摘得此地。该宗地建筑规模11.92万平方米，将配建建筑面积不少于29400平方米的限价商品住房，发卖限价为15000元/平方米。残剩栖身用途建筑规模全数用于扶植自住房，限价28000元/平方米，*大套型建筑面积不得跨越80平方米。

售价2.8万/㎡楼面价2.1万/㎡

对于该宗地的楼面价，华夏地产*席阐发师张大伟暗示，室第部门的楼面价高达2.1万元/平方米。

“按照*低建安成本2000元/平米计较，本项目需要建安成本2.384亿，也就是开辟商叠加地盘成本+建安成本，达到22.884亿。若是不计较办理成本、资金成本、发卖成本、税费，本项目仅残剩7340万。这充实表现了标杆房企回归一二线城市的决心。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，此地块的宗地位置优胜，周边衡宇售价较高，2.8万元/平方米的单价和*大80平方米的户型，估计发卖会比力顺畅。初步估算，该宗地供给的自住房将不少于1000套。

■相关

一季度地盘收入创同期*高

别的，昨天通州和丰台两宗地别离以19.3亿元和5.64亿元底价成交，至此，北京一季度地盘市场完美收官。华夏地产、链家地产的统计数据显示，本年一季度北京共成交了50宗地盘，累计成交额达到了753.44亿，比客岁同期的480亿有很是较着的上涨，缔造了汗青同期的*高点。此中，经营性地块共成交33宗，地盘出让收入748.65亿元，栖身类用地22宗，地盘出让金为578.49亿元。

值得存眷的是，本年一季度，经营性地盘的溢价率平均值达到49.17%，同比增添15个百分点。别的，栖身类用地中，有7成地盘配建自住型商品住房。这意味着，本年仍会有大量自住房入市，从而缓解北京房价上涨的压力。

■阐发

房企血拼回归一二线大城市

客岁7月份才顺遂进入北京市场的恒大至此已斩获4宗地，别离为昌平区沙河镇（沙河高教园二期（一）地块）、向阳区豆各庄乡地盘储蓄项目B地块、C地块、向阳区东坝南区1105-654、656、658号地，和向阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块，累计地盘出让金为147.85亿，但只在东坝地块有5万平米的可订价产物，其他全数为限价房源。

张大伟暗示，恒大的做法，从利润角度将会拉低年度利润率，但这四地块可以给恒大在2014年带来200亿摆布的发卖额，对恒大全国结构很是有帮忙，对于上市公司来说，发卖额很是关头，对股价的影响很大，房企已经不再零丁查核单个项目发卖业绩利润，三四线城市风险高企，房企需要血拼回归一二线城市，抢占市场份额。

投稿作者：孤芳不自赏46

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