创业指南：投资转手店需要注意哪些

2014.05.30 来源: 互联网大字

引导语：转手店的含义相信大多数人都知道，它和二手店的意思差不多。有很多创业者为了图方便，乐意投资转手店来创业。不过市场上常常出现二手店转让失误的现象，为此小编在这里和大家分享投资转手店需要注意哪些。

1）必须确认现任店主身份。不要太草率的认为是个人就是**。如果不确认身份的话，谁都有可能是骗子，一点要谨慎。确认身份非常简单，一可以询问周围店铺；二可以看租房合同；三看营业执照上的法人。如果身份没有确定，就没有必要谈判。

2）弄淸房屋所有权，找到真正的房东。有时候，转租方不愿意告诉你房东的联系方式，或者故意找一个人冒名顶替房东骗取房租或转租费，一旦发现这种情况，你就不用再和他谈了，还可以考虑**，免得他再去骗别人。

3）弄清门面是否会拆迁，周围会不会有大的变动，如道路改造等。有的店铺刚刚接手，还没有装修完，就面临拆迁，到时候，你就只能打掉牙齿往肚子里咽了。这个对创业者来说是很有杀伤力的打击。

4）弄清前任租赁户债务。*先是供应商的货款，现在很多生意都是先拿货再结算的，如果你前任店主欠了供应商的货款的话，即使你和他的协议里面写淸楚债务与你无关，他们也许会天天来堵你的店，那你就损失大了！而且律师说这种事情法律一般是支持供应商的，搞不好你还要吃哑巴亏！其次是水电、煤气等费用有没有结淸，这些东西花点时间是蛮好打听淸楚的！所以，一定要与房东确认租期，水电、电话等日常设备须请转让店主协助更新；“盘”加盟店还要注意契约是否允许转让他人。

5）即使双方在合同协议上注明，原来的租户有优先续租权，这也是存在问题的。这个优先权其实是架空了的——当房东不愿意再租出去的时候，这个优先权就毫无意义。而房东愿不愿意继续租出去，这是他的自由。优先续租权不是无限续租权，甚至可以说是一点约束力都没有。所以，必须找到房东，由房东、转租方和你，三方互相协商，把出租方的权利转到你头上，而将出租方与房东的一切债权债务做一了断。这样才能避免欺诈。

6）决定要签约时，一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等，再与房东、转让者一起签订转让协议，将资产清单、售让权利范围写淸楚。

以上介绍的就是接受二手店创业需要注意的问题，投资者只有将这些问题弄清楚，才能接受二手店时多一层防备，以免吃亏上当。此外，小编还提醒广大创业者，在接受二手店创业过程中一定注意店面市场口碑情况，口碑差的千万不要选。

投稿作者：孤芳不自赏46

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