出租房如何装修才能使收益最高？

2013.05.07 来源: 互联网大字

“出租房屋花很多*装修不合算;不装修又怕租不出好价*”。这是众多房东苦恼的事情，出租房如何装修如何规划管理才能使收益*高?

一、出租房装修规划管理

房东对房子的装修主要为了投资，装修下的房子比空置的房子租价要高些。无论是哪种出发点，都要对成本、材料、空间和人工方面考虑，因此出租房装修需要做的是：

1. 出租房装修的管理成本问题

成本跟房子大小有关，房子大装修每平米投入价格小;小户型房子装修可以和小区邻居一起装修，采取团装的方式，减少装修成本。

2.出租房装修的空间分割

出租房装修，可根据需求安排房子的空间，如出租房装修安排几个房间，隔断怎样，希望达到什么样的效果，出租房装修家具怎样摆放?对这些都要有一个规划。

3. 出租房装修主材的选择

出租房装修主材，橱柜建议现场做，台面用玻化砖，节约成本。门和柜子选择清水的，方便维修。出租房地面用玻化砖，墙砖用普通的，地砖要考虑砖的防滑性质量要好点的。厨卫的吊顶用铝扣的。

4.出租房装修人工副材

出租房装修水电不能太节约。插座可以多安装点，开关面板要用好点的，灯具可以便宜点。墙漆用普通的就可以了，腻子基层不能差。墙漆配合光线，家具调点色，以浅色为主。家具的话，出租时间长的话，柜子现场做，作用是使用时间长，环保性好。床和餐桌要牢固、结实，这样使用时间长。[page]

二、出租房装修误区

装修出租房屋是一项投资。出租房的水电、瓷砖等不易改动的硬装修应该****，但一些细节还得细细盘算，才能花得*少挣得*多。

1、装修越好租金越高

很多房东觉得房子装修越好，发那个字的租金越高。出租房装修需要根据你对出租房的定位和租住者需求和租房能力，以及你对出租房档次的定位来决定的。

2、装瓷砖比铺木地板划得来

装修时要考虑好房子的功能和人性化。不要因为用来出租担心租住者不爱惜，就用不好的瓷砖。如果哪天自己居住的话，又得重新装修，划不来。租房可用普通的复合地板，日后自己住可以再铺上**的实木地板，成本也不大。

3、实木柜子比板材柜更耐用

有的柜子家具公司采用拼接的，会有工艺不佳、干燥不到位等问题，一两年时间就会裂开，到时候又得换新的。要综合考虑需求。

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