聚焦：中国富人赴美买房需小心

2013.04.26 来源: 互联网大字

全美房地产经纪人协会公布的数据显示，2011年3月至2012年3月，来自中国买家的投资超过90亿美元，仅次于加拿大，成为美国房地产市场的第二大买家。

美国楼市复苏中国人成第二大海外买家

数据显示，2012年美国房地产市场销售和价格双双触底回升，新建房屋平均售价从2011年底的均价26.3万美元升到2012年底的30万美元以上。中国社会科学院的报告预计，2013年美国房地产市场仍将延续量价齐升的态势。

中国社会科学院的报告称，美国楼市正处于触底回升阶段，按照美国房地产周期的历史情况推断，该上升趋势大致能维持5到7年，有较大的上涨空间，所以投资中国楼市不如去美国买房地产。

中国房企赴美国盖房国人赴美买房受益

美国是经济强国，拥有相对成熟的市场经济制度，对国外投资者持欢迎态度。同时，美国法律公开透明，其买房程序和手续甚至比国内还简单，只要买家拥有中国护照，就能够完成整套购房交易流程。在美国，中国买家动辄全额现金支付房款，也深得卖主欢心。此外，人民币相对美元大幅升值，使得中国大陆的买家赴美购房可能享受更多折扣，这也使得美国楼市对中国人的吸引力越来越大。

中国买家的烦恼：美国买房容易养房难

与中国大陆不同的是，美国房产需要缴纳房产税，这会增加持有成本。中国人在美国购买房产之后，也要和美国人一样每年向地方**缴纳房产税，房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%-3%，纽约是3%。因此，以纽约一套50万美元的的房子为例，每年需要缴纳房产税1.5万美元。而几乎同样价格的北京市区四环内一套不到80平方米的房子目前几乎没有持有成本。

相比国内房价上涨过快，美国楼市供需相对均衡，短时间内涨幅远远不如中国，而且房地产在美国是典型的周期性行业，有涨有跌，不可能10多年一直保持高速上涨，一旦不确定的经济复苏出现逆转性事件，房价就会下跌。这对希望房产快速增值、快速交易变现退出的中国投资者来说不可不察。

投稿作者：孤芳不自赏46

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