李嘉诚甩卖写字楼说明什么

2013.12.13 来源: 互联网大字

李嘉诚今年抛售了多处地产物业，业内人士分析李嘉诚可能是**看好内地的房地产业务，不愿意去**后的一笔*。近日，和记黄埔又抛售了上海的东方汇经中心，开价89.5亿港元，接盘方是交通银行。这已经是今年以来李嘉诚第5次抛售大陆的物业，这也引起了人们的诸多猜测。

2013年8月29日晚间，李嘉诚的和记黄埔有限公司发布公告，拟以32.68港元的价格出售位于广州的西城都荟项目。而此前，“长和系”以60亿人民币挂牌出售上海东方汇经OFC。联系到此前早已被炒得沸沸扬扬的出售百佳超市，“长和系”抛售三大项目回笼超过300亿元现金成为各界关注的热点。

东方汇经中心位于上海浦东新区陆家嘴环路333号，东面正对“上海中”，项目办公楼总建筑面积约8.8万平方米，目前尚在建设中，预计将在2014年竣工。东方汇经中心为长江实业在上海打造的*个写字楼项目，颇具象征含义。六年多来，该项目一直传闻缠身，2009年曾传出转让消息，不过长江实业与和记黄埔选择于近期作出*终的出售决定，仍然让外界感到惊讶。

对于李嘉诚集中抛售亚洲资产，外界分析莫衷一是。不少评论人士称，这是李嘉诚要“逃离内地香港入驻海外”，更有分析认为华人*富的举动昭示了国内商业地产的风险已经很高。国内房企老大万科的董事长王石就在其微博上评论道：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

而一向以人精著称的地产大佬SOHO中国的潘石屹也紧随李嘉诚之后抛售了部分在上海的物业，但是潘石屹在解释称，这只是因为想要更多的在北京发展，并不是不看好上海的地产前景。但是**哪里有这么凑巧的事情，正如某媒体写的那样，李嘉诚一出手，王石、潘石屹都急了。

在9月17日对于炒得沸沸扬扬的“撤资中国，移情海外”事件，李嘉诚出来公开回应说：“不会从内地撤资”。而如今上海东方汇经OFC已经以90亿港元锁定买家，顿时激起业内一片哗然。

李嘉诚为何此时出售上海房地产项目呢?莱坊中国区董事**认为，李嘉诚出售此项目，或许代表他对内地市场的一种看法。由于未来几年上海商业地产市场将迎来高供应局面，会带来一定的消极作用，这可能也是选择此时出售的一种考虑。

根据莱坊近日发布的一份报告预计，2015年上海**写字楼空置率极有可能上升至13%。“内地市场正在**高增长阶段，出于对更高投资回报率的追求，做这样的资产处置有其商业逻辑。”莱坊中国区董事**认为出售东方汇经的决定，从某个角度来看，符合其对于内地商业物业一贯的套现处置方式。

投稿作者：孤芳不自赏46

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